SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu) tarafından talep edilen değerleme raporları, genellikle kurumun alacaklarını teminat altına almak veya borç yapılandırması gibi durumlarda taşınmazların mevcut piyasa değerini resmi olarak belgelemek amacıyla istenir.
İşte bu raporun kapsamı, amacı ve hazırlanma süreci hakkında WordPress siteniz için de kullanabileceğiniz detaylı bir rehber:
SGK Değerleme Raporu Nedir?
SGK değerleme raporu, bir mülkün (konut, iş yeri, arsa, fabrika vb.) Sosyal Güvenlik Kurumu nezdindeki işlemlerde kullanılmak üzere, SPK ve BDDK lisanslı bağımsız değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan resmi belgedir. Bu rapor, mülkün güncel piyasa değerini tarafsız bir şekilde ortaya koyar.
Hangi Durumlarda SGK Değerleme Raporu İstenir?
SGK, genellikle aşağıdaki durumlarda taşınmaz ekspertiz raporu talep etmektedir:
Borç Taksitlendirme ve Yapılandırma: İşverenlerin veya sigortalıların SGK’ya olan borçlarını tecil ve taksitlendirme işlemleri sırasında, borca karşılık gösterilecek gayrimenkullerin değerinin tespiti için.
Teminat Gösterme: Kuruma karşı olan yükümlülüklerde taşınmazın teminat (ipotek) olarak kabul edilmesi sürecinde.
Hacizli Malların Satışı: SGK tarafından haczedilen gayrimenkulların satışa çıkarılmasından önce muhammen bedelin (başlangıç bedeli) belirlenmesi için.
Gayrimenkul Takası (Trampa): Kurumla yapılacak olan mülk değişim süreçlerinde.
Raporun İçeriğinde Neler Bulunur?
Profesyonel bir değerleme raporu şu temel bölümlerden oluşur:
Tapu Kayıt Bilgileri: Mülkiyet yapısı, üzerinde varsa şerh, beyan ve ipoteklerin dökümü.
İmar Durumu Araştırması: Belediye arşiv dosyası incelemesi, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve projesine uygunluk kontrolü.
Konum ve Çevre Analizi: Taşınmazın ulaşım imkanları, çevresel faktörler ve bölge gelişim potansiyeli.
Piyasa (Emsal) Karşılaştırması: Bölgedeki benzer mülklerin satış rakamları ile yapılan analiz.
Maliyet ve Gelir Yöntemi: (Mülkün türüne göre) İnşa maliyeti veya getirebileceği kira geliri üzerinden yapılan hesaplamalar.
Nihai Değer Takdiri: Tüm verilerin sentezlenmesi sonucu ulaşılan KDV hariç ve dahil piyasa değeri.
SGK Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar
Güncellik: SGK, genellikle raporların güncel tarihli (son 3-6 ay içinde hazırlanmış) olmasını şart koşar.
Lisans Şartı: Raporun mutlaka SPK lisanslı bir uzman tarafından hazırlanmış ve kurum tarafından kabul edilen bir formatta olması gerekir.
Yasal Uygunluk: Mülkün üzerinde kaçak bir yapılaşma veya imara aykırılık varsa, bu durum raporda belirtilir ve SGK’nın teminat olarak kabul etme kararını doğrudan etkiler.